为化解中国房地产库存，今年中央经济工作会议提出了一系列应对举措，明确指出鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。20多年来，这是该会议首次直接“喊话”鼓励开发商降价。但多位业内及专家对“国是星期三”(微信号：WednesdayNews)表示，地方土地财政“痼疾”下高企的地价、上升的人力成本等已将开发商利润摊薄，而降价可能带来的“房闹”、购房者观望加剧等负面作用，也削弱了开发商降价积极性。

　　各方喊话开发商：让利降房价！

　　资料图。

　　与前两年只字未提房地产调控不同，今年的中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为2016年中国经济工作五大任务之一，并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药方”。其中，鼓励房企顺应市场规律适当降价，颇受舆论关注。

　　新华社于12月22日发表《一些房地产企业仍幻想“政府救房市”》的评论文章称，遵循供需原则消化房地产库存，必须挤压房价中的水分，让房价虚火降下来，释放更多消费潜力。12月23日，《人民日报》在题为《开发商适当降价是最明智的选择》的文章中也分析，尽管中央出台政策，释放改革红利，创造有利于维护市场稳定的大环境，但化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择。

　　要开发商“割肉”降价的呼声于民间一直存在，但在中央经济工作会议明确“点名”、官方媒体积极发声引导却实属鲜见。过去的中央经济会议上，对于房价调控，仅2011年定调2012年经济工作时提到了“要促进房价合理回归”，20多年来，“鼓励房地产企业适当降低商品住房价格”的表述还是第一次。

　　有业内分析人士指出，中央已经认识到，房地产库存之所以居高不下，主要原因之一就是很多城市房价虚高超出民众购买力，适度降价有利于激发需求。

　　“我国在城镇化快速发展中存在一些突出的矛盾，‘土地城镇化’明显快于‘人口城镇化’，因此国家提出了要加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，但长期抑制这种需求的症结其实是房价虚高，很多人买不起房”。中原地产首席分析师张大伟向“国是星期三”(微信号：WednesdayNews)分析。

　　开发商会不会“割肉”降价？

资料图。蒋冉冉 摄