国研中心主任李伟：房地产呈现“冲高回落”苗头

    中国经济网北京8月16日讯 据国务院发展研究中心网站消息，国务院发展研究中心主任李伟发表题为《改革是经济提质增效的根本途径》文章，文章指出房地产主要指标呈现“冲高回落”苗头。房地产“去库存”虽然取得一定成效，但区域分化的特征更加凸显。部分城市土地成交价格大幅上升，增加后续市场风险。寄希望通过大幅度“加杠杆”来“去库存”，可能短暂推高投资增速，长期看存在很大风险。

　　区域经济格局分化和重塑加快。伴随着全国经济的转型，区域经济也呈现出了一些新的变化特征。这些新的变化大致可以用两个关键词来描述，即“分化”和“趋同”。“分化”表现为省际之间经济增长速度的差异在不断扩大：一是部分严重依赖能源重化工产业的省份近年来经济持续滑坡，二是部分西部省份增长较快，三是部分东部沿海省份转型势头良好。另一个特征是大的板块之间“趋同”，表现为东、中、西三大板块之间经济增长的速度差异不断缩小。

　　总体来看，世界经济变数加大，忧患增加，复苏艰难；我国经济转型及结构调整任务艰巨，稳增长压力加大。　　

　　李伟：改革是经济提质增效的根本途径

　　上半年，我国经济增速总体上延续了2010年一季度以来的回落态势。随着供给侧结构性改革深入和财政货币政策加力，社会预期有所改善，部分指标出现一定的积极变化，居民消费价格指数(CPI)总体平稳，工业品出厂价格指数(PPI)同比跌幅收窄，规模以上工业企业利润由降转升，房地产销售和投资增速有所回升，去库存速度加快。但经济阶段性企稳的基础并不稳固，特别是进入二季度以后，改善的势头趋缓，增速下行压力比较明显。需要高度重视投资效率下降、债务规模上升偏快、民间投资疲软、去产能短期内难以取得实质性成效、部分城市土地和房价快速上涨、部分区域转型迟滞、全球复苏进程曲折等突出挑战，继续深入推进供给侧结构性改革，为经济尽早转入可持续的中高速增长区间，创造更多有利条件。

　　当前经济需要重点关注的问题

　　一、受多重因素影响，民间投资增长乏力。今年以来，民间投资增长步伐持续放缓，与总体固定资产投资增速差距逐步扩大。究其原因大致有以下四个方面：一是在“去产能、去库存”的政策背景下，一些产能严重过剩行业民间投资下降明显。二是信贷资源匹配失调、融资成本居高不下。三是在人民币贬值预期影响下，民营企业加大海外投资力度，出现“内冷外热”现象。四是改革不到位也阻碍了民间投资热情。

　　二、房地产主要指标呈现“冲高回落”苗头。房地产“去库存”虽然取得一定成效，但区域分化的特征更加凸显。部分城市土地成交价格大幅上升，增加后续市场风险。寄希望通过大幅度“加杠杆”来“去库存”，可能短暂推高投资增速，长期看存在很大风险。