上海、北京、深圳、南京入选全球城市发展动力指数20强城市

　　城市革新转型加剧全球城市竞争白日化

　　在仲量联行最新发布的“全球城市发展动力指数20强城市”榜单中，伦敦、硅谷、都柏林、班加罗尔、波士顿分列全球活力城市的前五位。中国共有四座城市入选，包括上海、北京、深圳和南京。

　　报告指出，创新性、宜居性以及重塑力成为全球最具活力城市的普遍共性。而这些蓬勃发展的城市在重视科技的同时也非常重视将创新想法孵化和商业化的能力。这些具备良好连接性的城市街区，通常都拥有许多高等教育和研究机构并且鼓励交流、合作和开放式创新。仲量联行全球研究部总监柯志扬（Jeremy Kelly）表示：“房地产不再是简单地安置企业，而成为吸引企业和人才的关键要素，城市需要智能、高效的商业楼宇以满足企业、资本和人才对整体商务运营的要求。”

　　南京跻身全球活力城市20强

　　值得注意的是，南京也入选20强城市之中，成为是唯一一个跻身全球最具活力城市20 强的中国1.5线城市。仲量联行南京董事总经理陈健表示：“南京之所以能够在2016城市发展动力指数（CMI）中取得优异表现，主要取决于南京自身的地理优势、城市辐射力、不断增长的人口基数、完善且先进的高等教育体系以及不断提升的科研创新能力。同时持续的新区开发和城市建设也驱动着城市房地产的发展。”目前，南京商业房地产存量比较健康，具有很大的后发优势和巨大潜力。在城市发展动力指数入榜城市中，南京房地产增速位居前列。

　　随着一些新兴城市发生的革新转型及新城建设，全球城市间的竞争日益白热化，北京、上海正快速迈向成熟并吸引到越来越多全球企业的进驻。“京沪双雄”在商办物业吸纳方面都展现出极大的可塑性，国内民营企业的发展则提供了需求支撑。

　　仲量联行亚太区资本市场研究部总监Megan Walters表示：“我们处在一个城市激烈竞争的新时代。每个城市都在极力争取全球范围内最具发展活力的企业，延揽人才，吸引资本。而企业对于全球各大城市核心商务区内顶级商务空间的竞争也尤为激烈。”

　　挖掘小型物业的商业价值

　　然而，伦敦作为全球的优质营商城市，始终吸引着全球企业的进驻和投资者的青睐。在城市经历高速发展期后，挖掘各资产的创收潜力以及通过资产管理释放资产潜在价值的能力，或将成为投资者优先考虑的课题。第一太平戴维斯报告显示，目前英国七大区域城市核心区优质翻新写字楼的租金表现将高于市场平均水平，租金增幅可望赶上近期伦敦市场的翻新写字楼。

　　与此同时，第一太平戴维斯也提醒到，由于投资者将更多关注租金增长而非资本增值，因此，着眼于长远收益的资产管理以及替代资产类别会面临更多来自机构型投资者的需求。其中，价值500-1500万英镑的小型物业为机会型投资者与私人投资者带来投资良机。

　　但第一太平戴维斯英国与欧洲区首席执行官Mark Ridley先生表示：“2016年，英国房地产将进入市场周期的新阶段，也将面临若干‘已知的未知’：未来18个月内将举行英国‘脱欧’公投，新政即将落实，利率6年多处于历史低点的时代或将终结。因此，2016年的市行情将与2015年大不相同。预期2015年初出现的投资向区域市场转移的趋势将在2016年有所加强。” 文/高馨凌