能在村里有个小院儿，远离城市喧嚣安闲度过晚年，是不少城里老人所向往的退休生活。只是苦于谈租金签合同的拉锯博弈，想要找到合适的院子并非易事。另一端，有闲置房的村民也同样纠结，老家院子空着，除了秋收时节都是“铁将军”把门，闲着浪费资源。为了能在养老需求和农村闲置房之间搭起一座沟通的桥梁，怀柔田仙峪村试着走出一条 “农户+合作社+企业”的新模式。

　　“铁将军”把门 乡村院落空置率20%

　　田仙峪村就在箭扣长城脚下，怀沙河的一条支流从这里发源，小山村钟灵毓秀、空气清新，站在院子里就看得见不远处的山峦和起伏的长城。这几年，村子里的劳动力不断向城市转移，很多宅子长期空下来。刘福永是田仙峪村的副书记，他告诉记者，全村共有700口人，大部分都在怀柔城里或者市里买了房，这几年村里的年轻人越来越少，闲置的房屋有60多套，占到全村房屋的近20%。这些闲置的宅子不仅要定期回去打扫，还不能买卖，出租也有困难，成了村民的“烦恼”。从2006年开始，就不断有城里人来村里看院子，但租金给的低，有的一年一万就租出去了。刘福永自己家6间房是在2010年租出去的，当时为了谈价格耗了整整一个月，刘福永都想着“这么麻烦，不租算了”。

　　不止田仙峪村有闲置房，据市农村经济研究中心提供的数据：目前京郊农村有闲置农宅的村高达81.3%，闲置宅基地面积占宅基地总面积的5.3%。其中，房山、昌平、怀柔闲置宅基地比重较大，分别为31.9%、13.5%和10.1%。与此对应，一项针对350名城市老人进行的问卷调查显示，相比较居家或社区养老，超过86%的老人更愿意到农村享受新型的养老方式。如何让这些闲置的不动产“活”起来、动起来，增加农民的财产性收入，又给城里人提供养老产品，才是关键。

　　保留乡土味道 30套民宅悄然变身

　　2014年，由北京市农委牵头，首家养老农宅合作社在田仙峪村成立，不用大拆大建，就在村民原有的闲置农宅基础上进行改造开发，形成“农民出房、合作社入股、公司经营、政府服务”的新模式，解决了村民的“烦恼”。负责经营的公司是国奥集团，村里的合作社是农民与社会资本联系的纽带，按照一间房一年5000元的标准把20年的租金一次性付给老百姓。项目启动后，国奥收到的第一批闲置院落共30个，2015年3月启动改造，当年4月30日达到入住条件。

　　推开改造院落9号院的门，一股浓浓的乡土气息扑面而来，400多平方米的三居小院收拾得井井有条。院子里头有压水井、烟灶和晾晒干果用的簸箩，靠近正屋的门前有一棵海棠树花开得正好看，古旧的灰瓦砌成一条弯曲的小路连接起院子和正房，小路两侧没有硬化的地方被开发成了菜园，菠菜和水萝卜苗正钻出地面自在地生长。院子里还特意放置了石凳石桌，什么都不干就在院子里坐一坐也是种享受。

　　从外面看，正房还保留着原来的外立面结构，古朴的木窗格记录着时光的痕迹，推开木门却是另一番景象。为了保温，屋子里的门窗都加了一层断桥铝结构，还能兼具隔音、防噪等功能。墙壁都重新粉刷过，原来的木头椽子、屋顶结构在白墙映衬下显得格外干净。一进屋是个小客厅，摆放着木桌木椅，悬挂着国画、书法作品。客厅两侧各有一个大卧室，床铺全部按奥运时五星酒店标准来陈设、做清洁，床上还特意摆放了两个东北大花布做的抱枕。房间里有一个采光良好的大窗户，配备了空调、热水器、独立卫生间。考虑到老人的需求，还特意加了起身扶手。怀柔区政府和渤海镇专门投资建了医疗服务站，旁边是一个可以下棋、看书、喝咖啡的接待中心，二楼餐厅还配备了营养餐谱，如果老人不想出门，也可以做好了送到院子里去。